LA HIPOTECA

¿QUÉ ES UNA HIPOTECA?

 En realizada se debe hablar de préstamo hipotecario porque hay dos elementos:

-          Un contrato principal de préstamo, por el que una persona o entidad (el acreedor, en general un Banco o Caja de Ahorros), presta una cantidad de dinero a otra (el deudor).
 

-          Y la hipoteca, que es una garantía que da el deudor. Esta consiste en que un inmueble (o varios) se da como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, el Banco con unos procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.

PETICIÓN DE PRÉSTAMO

Vamos a ver los pasos en el caso del préstamo que toma un particular de un Banco o Caja de Ahorros para adquirir una vivienda que es el supuesto más típico, aunque se puede aplicar a cualquier préstamo con hipoteca.

Aunque damos unos consejos generales, conviene ante cualquier duda acudir a un notario, ya que éste va a intervenir en toda hipoteca y es la persona que le puede dar un asesoramiento independiente y gratuito, sobre cualquier aspecto del préstamo hipotecario.

Veamos cuáles son los pasos que hay que seguir:

A. Ver qué cantidad se va a pedir

B. Obtener información

C. Solicitar el préstamo y obtener la oferta vinculante

D. Escritura pública ante el notario

E. Inscripción del préstamo

F. Cancelación

 Documentación Requerida

• Copia de los Planos Arquitectónicos
• Ultimo Comprobante de Pago de Impuesto Predial y Agua.
• Título de Propiedad con sello del Registro Público de la Propiedad
• Copia del Régimen de Propiedad en Condominio con sello y Tabla de Indivisos. (si es un departamento)
• Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca de la Institución con la que se encuentra gravada.
• Acta de Nacimiento y Matrimonio del Comprador
• Acta de Nacimiento y Matrimonio del Vendedor

Los gastos iniciales que usted deberá esperar dentro del proceso de formalización de la hipoteca serán

• Gastos de Investigación
• Costo del Avalúo
• Anticipo del Notario
• Comisión por Apertura de Línea de Crédito